1月22日，央行公布最新一期LPR，一年期为3.45%，五年期为4.2%。利率下调落空，苏州通过“卖旧买新”、契税补贴等多措并举，降低购房成本，促进房源流通，提升市场活力。

据了解，苏州购房消费者首套及二套已结清房贷的商业贷款利率为4.0%，二套房商业贷款利率4.5%。2023年12月，苏州正式出台“卖旧买新”购房契税补贴政策，2023年1月1日到2023年12月31日期间，出售自有房屋之后，在今年3月31日前购置新建商品住房的购房家庭，最高可享受100%的契税补贴。

据了解，2023年11月23日，苏州正式启动卖旧买新“换新购”活动，缩短消费者的房屋置换周期。经纪机构在约定销售周期内售出旧房的，客户履约完成新房购买手续；经纪机构未在约定销售周期内售出旧房的，开发企业履约退款。

贝壳研究院苏州分院相关人员介绍，“卖旧买新”、契税补贴等政策实行，一定程度上降低了购房者的购房成本，提升购房意愿。据贝壳研究数据显示，2024年1月，百城首套主流房贷利率平均为3.84%，较上月降低两个基点；二套主流房贷利率平均为4.41%，与上月持平。1月初，二套主流房贷利率较2023年同期分别回落26个基点和50个基点。